買二手房注意事項
- 屋齡
- 水電
- 壁癌
- 實價登錄
- 凶宅
- 公設比跟管理費
買二手房注意事項 – 屋齡
屋齡越高像是30,40年的老房子，價格相對低，市場供給量也大；
屋齡低的房子約5~8年稱為「新古屋」，價格相對高，通常有以下優點：
- 管委會、社區運作成熟
- 屋況新、結構管線問題少
- 保值效果好、維護成本低
- 銀行貸款較容易
買房的時候一定要跟仲介確認房子的屋齡，小心某些黑心房仲謊報屋齡抬高了價格而錯估了行情。
買二手房注意事項 – 水電
漏水問題
- 頂樓是否有做防水
- 對外窗是否有漏水痕跡
頂樓是否有做防水
如果你看中的物件在相對高的樓層，就要注意頂樓是否有做防水，以免下雨天房子漏水。
對外窗是否有漏水痕跡
如何看有無漏水痕跡，屋主粉漆都一刷再刷很難判斷是否有水痕
電箱/電線
- 插座數量是否合用
- 配電是否夠用/迴路數量
- 電線是否老舊要更新
插座數量是否合用
插座數量如果太少，入住後還要請師傅多裝插頭
配電是否夠用/迴路數量
如果配電或迴路不足，可能會導致房子跳電
電線是否老舊要更新
變電箱裡的電線是否太過老舊需要汰換也都是值得注意的點
買二手房注意事項 – 壁癌
先說台灣是地震帶國家，有壁癌的房子很正常，但某些屋主會為了美觀好賣重新粉刷遮掩壁癌。這個時候就要注意了，如果你看的房子完全沒有壁癌就要注意屋主是否還掩蓋其他事實。
買二手房注意事項 – 實價登錄
查詢時價登錄網址：https://lvr.land.moi.gov.tw/
時價登錄是什麼？同社區或同路段歷年成交的紀錄
如何使用時價登錄查詢
可以用104時價登錄網(付費)、樂居網(免費)、內政部實價登錄網(免費)
或是直接與我聯絡，”免費”提供行情諮詢
免費了解行情專線 : 0919216632
買二手房注意事項 – 凶宅
查詢凶宅網址：http://164214.wiwe.com.tw/
雖然可以透過台灣凶宅網查到一些凶宅，但通常只會紀錄比較大的事件，比較小事故就不會登記在這個網站上，所以如果發現沒查到也不要高興太早，還是問一下大廈管理員或附近鄰居做二次確認會好一些。
買二手房注意事項 – 公設比跟管理費
公設比
2007年起，8樓以上的大樓必須配置雙逃生梯，直接讓新建案的公設比一去不赴返，大約都落在30%以上，可能有些人會覺得不合，但其實現在這種%數公設比的物件很正常的。
管理費
管理費低不一定是好事，管理費低的話就要注意社區基金有多少，太少可能會有以下影響：
- 重大修繕沒錢
- 管委會運作不佳
重大修繕沒錢
萬一社區有重大修繕要一筆費用，社區沒錢就要全住戶拿錢出來攤。
管委會運作不佳
社區正常收管理費，但是基金還是很少、社區沒什麼錢，就表示管委會運作不佳，沒有很好的運營社區的經費。
通常戶數比較少的社區 管理費都會比較高，因為戶數少。
二手屋、中古屋常見問題FAQ
買中古屋好嗎?
如果可以接受屋齡高，那相較於新成屋，中古屋也有很多優點
舉凡像是地點，像台中這邊蛋黃區的房子，幾乎都是早期發展起來的商圈像五期重劃區，幾乎都是中古屋居多，現在新成屋，如果在蛋黃區內，總價都會很高，因為蛋黃區內的土地貴，建商的營造成本高，會反映在房價上，反觀中古屋，相對來說會比較便宜(相比之下)，公設比低，管理費便宜，實際室內坪數大，戶數單純(不像現在新屋動不動就造城2、300戶)
買中古屋如何出價?
最好先透過時價登陸調查行情，也可先請銀行鑑價，由於銀行估價比較保守，因此若可以買到低於估價的金額，基本上不會買貴。
買中古屋可以全額貸款嗎?
買二手房交易流程中，貸款是很重要的步驟，銀行在貸款主要是評估兩個部分，一個是估人，另一個是估物
“物”的部分簡單來說就是建物本身，銀行會根據標的物的屋齡、坪數、社區行情(歷年成交價)、周遭環境、地點、路段、室內屋況(有些銀行會看)，去初估一個價格，然後根據這個價格貸款7~8成
“人”的部分簡單來說就是評估個人(登記所有權人)的財力狀況，像是是否有銀行往來紀錄(是否為小白)、每個月有無固定收入、月收入多少、名下有無其他間不動產(有貸款的)、貸款人的年齡、工作性質是什麼、有沒有其他負債像是信貸、車貸….等(評估負債比，負債比太高會影響銀行願意借給你的金額)
上述兩個部分的影響比重，人的部分會占最多，也就是說銀行今天最怕的就是借錢給你，你還不出來，那他就不會願意借給你這麼多，又舉例來說一間超級爛的房子，王X慶要貸款，銀行一定是全額貸款給他，因為他的實力銀行很清楚，銀行判斷他還款能力跟條件都非常好，房子再爛都會願意貸款給他
所以對於這個問題，主要要看個人的財力狀況
